Działka przy Jeziorze Jemiołowo | 4411 m² | MPZP | Jemiołowo, gm. Olsztynek
Są miejsca, w których odpoczynek zaczyna się już po przyjeździe. Bliskość wody, otwarta przestrzeń i zielone otoczenie pozwalają zwolnić tempo i cieszyć się czasem spędzonym poza miastem. Właśnie taki charakter ma oferowana działka w Jemiołowie położona tuż obok jeziora, z linią brzegową rzeki Jemiołówka i zaledwie kilka minut spacerem od gminnej plaży.
Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 4411 m², objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem pod zabudowę rekreacji indywidualnej i turystycznej. To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni na własne miejsce wypoczynku, lubią kontakt z naturą i chcą mieć jezioro w zasięgu krótkiego spaceru.
Cena: 299 000 zł, czyli około 67,79 zł/m².
BLISKO JEZIORA, Z WŁASNĄ PRZESTRZENIĄ NAD RZEKĄ
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Działka znajduje się tuż obok Jeziora Jemiołowo, a jej granica obejmuje linię brzegową rzeki Jemiołówka. Bliskość dwóch akwenów nadaje temu miejscu wyjątkowy charakter i sprawia, że woda staje się naturalną częścią otoczenia.
W kilka minut można dojść do piaszczystej plaży gminnej z pomostem. To wygodne miejsce na letni wypoczynek, kąpiel czy spokojne popołudnie nad jeziorem. Nie trzeba planować dłuższego wyjazdu ani za każdym razem wsiadać do samochodu wystarczy spacer.
Taka lokalizacja pozwala korzystać z uroków okolicy na co dzień. Poranny spacer w stronę jeziora, popołudnie na plaży, wycieczka rowerowa lub wieczór spędzony we własnym ogrodzie mogą stać się stałym rytmem pobytu w Jemiołowie.
4411 M² MIEJSCE NA WIĘCEJ NIŻ SAM BUDYNEK
Duża powierzchnia działki daje przestrzeń do stworzenia przemyślanego miejsca wypoczynku. Można zaplanować budynek, ogród, strefę relaksu oraz pozostawić znaczną część terenu jako zielone otoczenie. To ważna zaleta dla osób, które cenią swobodę i chcą dopasować zagospodarowanie nieruchomości do własnych potrzeb, w granicach ustaleń planu miejscowego.
Teren jest płaski i suchy, porośnięty trawą oraz krzewami, bez zadrzewień. Taki charakter działki ułatwia wyobrażenie sobie przyszłego układu przestrzeni i zaplanowanie poszczególnych stref. Nie ma tu drzew, które od początku narzucałyby sposób rozmieszczenia zabudowy i ogrodu.
Podane długości boków wynoszą: 63 m 124 m 46 m 73 m.
Najważniejsze informacje o nieruchomości:
numer działki: 75/3;
obręb: Jemiołowo;
gmina: Olsztynek;
powierzchnia: 4411 m²;
teren płaski i suchy;
roślinność: trawa i krzewy, bez zadrzewień;
położenie tuż obok Jeziora Jemiołowo;
linia brzegowa rzeki Jemiołówka;
kilka minut spacerem do plaży gminnej z pomostem;
bezpośredni zjazd z asfaltowej drogi powiatowej nr 193.
MPZP OKREŚLONE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przeznaczenie wskazane w planie obejmuje zabudowę rekreacji indywidualnej i turystycznej.
To istotna informacja dla kupującego, który chce od początku planować inwestycję w odniesieniu do określonych zasad. Charakter zabudowy oraz podstawowe parametry zostały wskazane w MPZP, co pozwala świadomie przygotowywać koncepcję zagospodarowania działki.
Najważniejsze parametry podane dla nieruchomości:
do 2 kondygnacji, w tym użytkowe poddasze;
maksymalna wysokość zabudowy: 9,5 m;
kąt nachylenia dachu: 30 45 ;
powierzchnia zabudowy: do 20% powierzchni działki;
powierzchnia biologicznie czynna: minimum 80%.
Ustalenia te sprzyjają zachowaniu zielonego, rekreacyjnego charakteru terenu. Przy powierzchni 4411 m² pozostaje dużo miejsca na ogród i otwartą przestrzeń wokół planowanej zabudowy. Można stworzyć miejsce, w którym budynek będzie częścią większej całości z zielenią, przestrzenią do odpoczynku i otoczeniem dopasowanym do krajobrazu.
Przy wyborze projektu i sposobu użytkowania przyszłego budynku należy uwzględnić pełne zapisy MPZP oraz wymagania dotyczące konkretnego zamierzenia inwestycyjnego.
DOJAZD I MEDIA PRZY DZIAŁCE
Nieruchomość posiada bezpośredni zjazd z asfaltowej drogi powiatowej nr 193. Dostęp do drogi asfaltowej jest praktycznym atutem zarówno podczas przygotowania inwestycji, jak i późniejszego korzystania z działki.
Przy działce znajdują się:
prąd;
kanalizacja;
telekomunikacja.
Gaz jest projektowany.
Położenie infrastruktury przy nieruchomości stanowi dobry punkt wyjścia do planowania zagospodarowania. Szczegółowe warunki oraz możliwości wykonania przyłączy należy ustalić z właściwymi gestorami sieci, odpowiednio do potrzeb przyszłej inwestycji.
NATURA I AKTYWNY WYPOCZYNEK
Jemiołowo to propozycja dla osób, które najlepiej odpoczywają w otoczeniu przyrody. W okolicy znajdują się setki hektarów Lasów Państwowych, liczne szlaki rowerowe, jeziora i tereny spacerowe. Można spędzać czas aktywnie, odkrywać kolejne trasy lub po prostu korzystać z zielonego otoczenia.
Latem szczególną rolę odgrywa bliskość jeziora i plaży. W pozostałych porach roku okolica zachęca do spacerów, przejażdżek rowerowych i pobytów z dala od miejskiego pośpiechu. To miejsce dla tych, którzy chcą mieć własną bazę do weekendowych wyjazdów, dłuższych urlopów i regularnego wypoczynku.
Duża działka daje również możliwość stworzenia własnej przestrzeni na świeżym powietrzu. Ogród, miejsce na leżaki, strefa wspólnych posiłków czy zielony zakątek do czytania sposób urządzenia terenu można dopasować do tego, jak najbardziej lubi się spędzać wolny czas.
OKOŁO 3 KM DO OLSZTYNKA
Bliskość natury łączy się tutaj z dogodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. Olsztynek znajduje się około 3 km od nieruchomości. Na miejscu dostępne są sklepy, szkoły i przychodnie, co ułatwia organizację codziennych spraw oraz dłuższych pobytów.
Nie trzeba rezygnować z wygody, aby korzystać z jeziora, lasów i spokojniejszego otoczenia. Zakupy i potrzebne usługi pozostają w niewielkiej odległości, a po powrocie można znów cieszyć się własną przestrzenią w Jemiołowie.
Nieruchomość leży na malowniczych terenach Pojezierza Olsztyńskiego, w obszarze Zielonych Płuc Polski. To lokalizacja, której największą wartością jest połączenie krajobrazu, dostępu do wody i możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu.
DLA KOGO JEST TA OFERTA?
Dla osób szukających dużej działki pod własne miejsce rekreacji. Dla miłośników jezior, spacerów i wycieczek rowerowych. Dla kupujących, którzy chcą zaplanować zabudowę zgodnie z MPZP i mieć wokół niej przestrzeń na zieleń oraz wypoczynek.
To również propozycja dla osób rozważających przedsięwzięcie o charakterze turystycznym, zgodne z przeznaczeniem terenu i szczegółowymi zapisami planu.
STAN PRAWNY I WARUNKI SPRZEDAŻY
Nieruchomość wolna od obciążeń.
Przekazanie działki w dniu aktu notarialnego.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Podczas wizyty można najlepiej ocenić przestrzeń działki, jej położenie względem rzeki i jeziora oraz otoczenie przyszłego miejsca wypoczynku.
Anna Dunajska
tel.  

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.